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2009年最終ブログ

CityCenterがついにオープンとなりました。ホテル、カジノ、レストラン、リテイル等営業が始まっております。高級リテイルショップの"クリスタル"は、全てのテナントがオープン状態になるには、まだ暫く時間が掛かりそうです。前回のブログにて説明いたしましたが、売りのコンドは来年1-3月に掛けてクローズする予定ですが、市場価格の極端な下落に伴い、買い手集団訴訟などの問題が有り、スムーズにクロージングが進まないかもしれません。　既に契約破棄の動きも出ていると聞きます。　そうですよね、例えばこれから１０年経っても、買った価格にはたぶん戻らない状態では、現金での購入としてもかなり割高の組合費、固定資産税を払い続けるとしますと、手付金を失ったも止めた方が得、との計算が出来るわけです。　これは投資目的の方々のお話で、お金は全く問題では無い方は、何の心配も無いと思いますので。
　メディアで大々的に取り上げられ、打ち上げ花火、セリブ及び大物招客等導入で、予想より高い利用客を獲得していると聞きますが、既存客の　”取り合い”　も起こりストリップホテルへの長期的影響が懸念されております。　新規のハイエンド（高級富裕層）がきてくれればいいのですが、それ程では無い場合、利用率を上げる為には価格を下げざると得ません。　そうなりますと、既存のホテル客を奪う事になります。　今後どこまで高級イメイジハイエンド価格で踏ん張れるかで、このプロジェクト、CityCenter,の将来が左右される様にに思えます。　見るのはただです。皆さんも来られたら、是非無料ツアーをなさっては如何ですか？（殆どがバレイパーキングですので、びっくりなさらないように）
　さて高級マーケットはそれくらいにして、庶民のマーケットの総括（ちょっと硬いかな？）を少々。今年は2006年(不動産バブル崩壊初年度)以来最大の販売件数を達成しています。　それだけ聞きますと、不動産価格全体が上がってきているように思えますが、ここに今までの市場とは異なった現象が起きております。　売れると価格が上がる、（需要と供給の法則）これは真理です。　しかし今売れているのは、殆どがDistressed properties(没収物及びshort sale*)なのです。それは何を意味するかと言いますと、価格が地域によっては、10年前より下がっている現実を見れば分りやすいのですが、極端に安くなり捨て値と思われる価格買われいるからです。　

そして未だにゆっくりにはなりましたが、少しずつ全体価格が下がっております。これは買い手から見て　"バリュー"　を感じない物件には、安くてもオファーが入らない事を意味します。　金融機関はある期間売れませんと、機械的に価格を下げます。　それが全体の価格を押し下げている理由です。　来年度は3.5-4百万件の没収物件が売り出されると予想されています。　これでピークは終わります。　政府の不動産没収抑制政策、経済刺激政策が今後も出されるのは明らかですし、政策が効き始めるには時間が掛かります。　その辺を鑑みますと、バリューの高い物権を焦らずに買えるのは、来年2010の半ばまかと思います。　乱暴な言い方をしますと、現在の価格は安くなりすぎています。　世界経済全体がが悪いので、人々の心がネガティブになっているが故　"心理的にまた高い"　とか、まだ待とうとかの "wait and see"　マインドがより価格低下に拍車を掛けています。　しかし一旦心理的ストッパーが取れますと、高級から庶民派マーケット全てに於いて買いが活発になるのは、どう見ても明らかです。　
　住む為の住宅の購入でしたら、今は　 "almost no risk" のベストタイミングかと思います。　投資目的でも、将来の価格低下リスクの可能性が殆ど無い、"golden opportunity"　といえます。　但し不動産は、１にロケイション( 場所の事）)、２にロケイション、３にもロケイションと言います。　その辺を考慮して購入していけば、投資リスクは殆ど無しで進められと思います。　特に日本円をお持ち方は、円高、不動産価格の低迷による　"double dipping"　（両方良いどこ取りが出来ます）。　"Best" は過ぎ去って初めて分ります。　”あの時だったんだよな～” て。　 "Better"　は計算できます。　これからの半年+が　”計算された打って出る時期”　と言えます。
最近新築のバリューが高まっています。　結局得かな。。紙面の関係でここまでにしますが、詳細はご連絡下さい。　No risk, no gain. Let's take a calculated risk. You can do it. I can help.
質問は何時でも真摯にお答えしております

　更新日： 12/24/2009

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