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クレジットスコアーと不動産

クレジットスコアー?　日本では馴染みが薄いこの言葉は、米国では重要性な意味を持ちます。ローンには（住宅ローン、カーローン、家電品等々）色々有りますが、個人の持つクレジットスコアーにより、金利が変わり、最悪の場合はローン不可と言われる場合もあります。ローンのみならず、大手雇用者の多くは、採用の重要チェックポイントになっています。
今回は不動産的視点より、short sales（ショートセイル）, foreclosures（抵当権没収）, bankruptcy（自己破産）に焦点を合わせ見てみます。先ずショートセイル。売却額より負債残額の方が多い、担保割れでの売却を意味します。債権銀行に差額分を帳消しにしてもらい、売る遣り方です。“自分は一度もローン支払いの遅れも、滞納もなく売り切った。従って自分のクレジットスコアーは無傷”、と思われている方、御注意です。クレジット調査機関にはちゃんと、Partial payment(支払い不足決済)の記録が載ります。これは重大な債務不履行と見なされます。 Foreclosures(担保物権没収)になりますと、そのまま記録に残り、SSより点数への悪影響は大きいと言われます。自己破産には、基本的に全ての負債を帳消しにするChapter7と、数年掛けて返済するChapter13が有ります。C-7の場合でその記録の影響がなくなるまで10年、C-13の場合は7年程掛かると言われております。例えばこれら３つの事例のどれかが起こりますと、クレジットスコアーは確実に悪くなります（下がる）。しかし下がり方は一律ではなく幅が有ります。その人により違うのです。元々スコアーの余り良くない方は、下がりは少なく、優等生的点数を持っている方は、より大きく下がります。
例）支払い遅れ30日: 40-110points 90日: 70-135points
Foreclosure/SS: 85-160points Bankruptcy: 130-240points　(参考値)
Cash richの方々（全て現金払い、ローンやカードの支払い無し）。このような方々はクレジットヒストリーも無い為、スコアーも出てこないのです。そうなりますとクレジットカードも作りにくくなります。カード社会の米国、郷に入れば郷に従うでは有りませんが、クレジットスコアー及び記録はとても大切です。3~4枚持ちきっちり支払っていくと、スコアー向上に役立ちます。詳細は必ず専門家に確認されてください。　不動産関連の質問は何時でも受け付けております。 You can do it. I can help. Your Realtor, Hal

　更新日： 07/22/2010

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