ラスベガス不動産購入、及び売却に関して快適
な住まい探しのお手伝いを
ラスベガス不動産スペシャリスト山本ハル
が分かりやすくご案内致します。

山本ハル
ラスベガス商工会議所メンバー
日本の大学で工学部を専攻し、後に米国にて経営工学を学ぶ。米国企業にて、日本、米国、　ヨーロッパとトータル２０年余り勤務後、再び米国へ。１９９９年ラスベガスに移住し現在に至る。

ラスベガス不動産のことなら
山本ハルまでお気軽にご相談下さい。

 

ラスベガス　不動産購入プロセス

気に入った地域を自分なりに絞ってゆく。
自分達だけで、またはリアルターと売り物件を見にゆく（幅広く物件を見せてくれるリアルター選びが大切です。）
 
ローンでの購入の場合は、この時点でローンの仮承認（Pre-approval）を受けておくと後々スムーズに進みます。
 
気に入った物件にリアルターを通じて購入意思表示（オファーを入れる）する。
 
一度で決まる事はまれで、カウンターオファー等のやり取り後売買契約が合意にいたる。不調の場合も有り。
 
買い手のリアルターがエスクローアカウントを開く手配をする。
 
買い手のリーダーシップで”Home Inspection”を行う、その後リアルターの手により修理要求書を作成、売り手サイドに提出する。修理は最終物件確認日（ウォークスルー）、またはクロージングの日までに完了することを要求に入れる。
 

ローン担当者のリーダーシップにより物件市場価格査定が行われる。

パターン1

査定価格（AP）が契約価格（CP）と同等またはそれ以上の場合はそのまま進む。

パターン2

APがCPを下回った場合は下記のどれかになります（一般的な例）

  1. 売り手が価格を下げる
  2. 買い手が差額分を別途調達する。
  3. 売り手、買い手がそれぞれAとBを行い歩み合う。
  4. AもBも行われず契約はここで不調に終わる。
 
買い手のリーダーシップでウォークスルーを行い、修理等が完了していることを確認する。
 
エスクロー会社にて一連のローン及び売買書類にサインをする。
 
ローン金額がエスクロー会社に振り込まれる。
 
その日、又は翌日にエスクロー会社により役所にて物件登記がなされ、晴れてその物件は買い手のものとなる。

 

 

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