ラスベガス　不動産購入プロセス

エスクローとは不動産売買関係者が資金と書類を中立の第三者に一時的に預かってもらい、エスクローの条件が満たされた時点で関係者に引き渡すことです。場合によっては弁護士を使う場合もあります。

エスクローの目的

取引管制に伴う費用と手数料（Closing Costs）

ローンの申請に派生する様々な費用の概要を下記に記しました。一度の支払いで済む費用もあれば、ローンの有効期間中、繰り返し支払う必要のあるものもあります。ローンの申し込みをするときに関連する費用の見積もり書と詳細を説明している小冊子が渡されます。

ローンの開設料金（Loan Originating Fee）

この料金はローンを処理する貸付機関の管理費の支払いに当てられます。一度だけ支払えばより料金で、普通、ローンの金額に対する何パーセントかが請求されます。

ローン・ディスカウント（Loan Discount）

普通「ポイント（手数料）」と呼ばれているローン・ディスカウントは一度だけ支払えばよい料金で、市場の利率とローンの利回りを調整するのに使用されます。1ポイントはローン額の1%となっています。

鑑定料金（Appraisal Fee）

一度だけ支払えばよい料金で、「鑑定」（ローンを組むときに必要な不動産の価値を示した明細書）に対して支払われます。不動産の鑑定は独立した鑑定人によって行われます。

信用調査報告書（Credit Report Fee）

一度だけ支払えばよい料金で、独立した信用調査機関による信用調査の費用。

所有権保険料金（Title Insurance Fees）

買い手の所有権保険証券（新しく家屋を購入した人に対する保険）と貸付機関の所有権保険証券（所有権の不備による損失から貸付機関を保護）の二つの所有権保険証券があります。双方とも一度だけ支払えばよい料金です。

その他の所有権に関する費用（Miscellaneous Title Charges）

所有権会社は、所有権調査、所有権の確認、文章の作成、公証人の料金、登記料金及び契約の締結に要する費用と手数料を請求します。全て一度だけ支払えばよい料金です。

文章の作成費用（Document Preparation Fee）

手形や不動産の権利書を含む最終的な法律文書の作成に料金が請求されるかも知れません。これは一度だけ支払えばよい費用です。

前払い利息（Prepaid Interest）

ローンがおりる日付によって、一か月分、又は、数日分の利息と金額に変化が出る可能性があります。ローンが月の始めにおりた場合、最大限度額を支払うようになります。ローンが月末近くにおりた場合、数日分の利息だけで支払うようになります。

プライベート・モーゲジ保険（PMI）の保険料（Private Mortgage Insurance(PMI) Premium）

手付金の金額によってはモーゲジ保険（抵当の差し押さえによる損失から貸付機関を保護する）の費用を要求されることがあります。PMI用の金額を貸付機関の特別予備口座（没収用口座）に納入するように要求されることもあります。

税金及び障害保険（Taxes & Hazard Insurance）

取引が完了する月によって不動産税は買い手と売り手の間で比例分配されます。また、障害保険（ホームオーナー保険）の掛け金を1年分一括払いする必要があります。更に、税金と保健用の一定金額を、貸付機関の特別予備口座（没収用口座）に納入するように要求されることもあります。